Ako pracujeme?

Viete si predstaviť, že by predávali či prenajímali Vašu nehnuteľnosť a pritom sa nemuseli naozaj o nič starať?

Počas celého procesu našej realitnej práce máme na zreteli potreby a požiadavky našich klientov. Od toho sa odvíja celý proces, vyberajú sa riešenia, postupy, komunikuje sa s tretími stranami.

Pred spoluprácou

Na začiatku každej spolupráce je pre nás veľmi dôležite spoznať Vaše presné predstavy, potreby a požiadavky. Vďaka dlhoročnej praxi vieme, že tieto tri oblasti sa nie vždy prekrývajú.

Pol hodina pri dobrej káve ušetrí veľa času i možných sklamaní v budúcnosti všetkým stranám. Nezabúdame pri tom, že pre klienta nie je dôležitá iba aktuálna životná situácia, ale aj jej možné zmeny v budúcnosti, ktoré by mohli mať vplyv na radosť z nového bývania.

Zároveň preveríme právny a daňový stav Vašej nehnuteľnosti, čím Vás chránime pred možnými neskoršími nemilými prekvapeniami. Porozprávame sa o alternatívnych riešeniach prípadných situácii a zodpovieme Vaše otázky.

Druhým neodmysliteľným krokom je osobná návšteva realitného makléra na nehnuteľnosti. Určite je veľmi dôležitý interiér bývania, ale pre záujemcov môžu byť kľúčové i detaily zariadenia či dispozície, susedia, spoločné priestory, výhľady z okien, okolie domu, lokalita…  Iba osobnou návštevou si vieme  urobiť ucelenú predstavu o všetkých výhodách a možnostiach Vašej nehnuteľnosti, ktoré vieme neskôr premeniť na vyššiu cenu a rýchlejší predaj.

V závere tejto fázy pripravíme pre Vás bezplatne:

• právne a daňové preverenie Vašej nehnuteľnosti
• analýzu trhu s porovnaním Vašej nehnuteľnosti s aktuálnou ponukou porovnateľných nehnuteľností na realitnom trhu
• trhový odhad ceny Vašej nehnuteľnosti
• návrh stratégie predaja Vašej nehnuteľnosti spolu s časovým plánom
• zmluvu o spolupráci s dohodnutými podmienkami

Prečo zmluva?

Zmluvný vzťah chráni všetky zmluvné strany a garantuje im podmienky spolupráce. Vďaka zmluve sa môžete spoľahnúť, že sa budú diať jednotlivé kroky presne podľa dohody a Vy dostanete starostlivosť, ktorú očakávate.

Pri všetkých našich zmluvách sa môžete spoľahnúť, že podmienky sú jasné a bez „drobných písmen pod čiarou“. Samozrejmosťou je vyrovnaný vzťah, čo znamená, že zmluva presne definuje i všetky povinnosti z našej strany voči Vám.

Záleží nám na tom, aby naši klienti už na začiatku presne vedeli, čo ich čaká a mohli sa spoľahnúť, že ich ochránime pred nepríjemnými prekvapeniami.

Zmluva Vám garantuje, že všetky naše služby a poplatky sú zahrnuté v cene provízie a tú budete platiť až keď obchod prebehne.

Príprava nehnuteľností

Príprava nehnuteľnosti na predaj či prenájom nezahŕňa iba estetickú časť, ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať. Nemenej dôležitá je oblasť právnej pripravenosti (napr. vyriešené majetkovo-právne vzťahy medzi majiteľmi, prístupové cesty, podiely na spoločných priestoroch a pozemkoch, ťarchy a vecné bremená, otázky spojené s inžinierskymi sieťami a pod.).

Naše služby zahŕňajú všetky kroky potrebné k tomu, aby Vaša nehnuteľnosť bola aj po tejto stránke pripravená na zmenu majiteľa.

Každá nehnuteľnosť sa momentom rozhodnutia o jej predaji stáva tovarom. Predajnosť každého tovaru určuje jeho cena a „obal“ – teda marketing. Naším cieľom je získať maximálnu predajnú cenu pre Vás, takže sa zameriavame na kvalitný a silný marketing Vašej nehnuteľnosti. Využívame pri tom overené i najnovšie poznatky z vyspelých realitných trhov v zahraničí, ako aj naše vlastné skúsenosti so špecifikami Slovenského trhu z dlhoročnej realitnej praxe.

Naša práca začína už pri prvej návšteve nehnuteľnosti. Za roky skúseností sa vieme na nehnuteľnosti pozerať očami záujemcov a pohľadať všetky plusy, ktoré im Vaša nehnuteľnosť vie ponúknuť. Vieme, čo preferujú kupujúci a vďaka tomu vieme atraktívne odprezentovať Vašu nehnuteľnosť rôznym cieľovým skupinám záujemcov.

Aby sme dosiahli najlepšie možné výsledky, nenechávame nič na náhodu.

Na začiatku si dohodneme termínu profesionálneho fotenia a homestage – pomôžeme Vám upraviť Vašu nehnuteľnosť tak, aby sme získali čo najviac svetla, priestoru a príjemnej atmosféry. Pracujeme prevažne s existujúcim zariadením a ide o malé zmeny s veľkým efektom. Interiér upravujeme doplnkami, ktoré pre Vás zabezpečujeme bezplatne.

Príprava a nafotenie 2-4 izbového bytu trvá približne 2-3 hodiny. Po celý čas je Vám nápomocný Váš maklér, ktorý sa zúčastňuje fotenia vždy osobne.

Ako hľadáme nehnuteľnosti

Rozhodne si nepredstavujeme profesionálne realitné služby v  pasívnom „nahodení do ponuky“. Využívame každú príležitosť, aby sme pre Vás našli dobrého kupujúceho.

Internet:

• Do 48 hodín od nafotenia Vašej nehnuteľnosti pripravíme profesionálne znenie inzercie Vašej nehnuteľnosti s overenými technickými údajmi. Súčasťou každého inzerátu je pôdorys, resp. katastrálne mapa Vašej nehnuteľnosti. Inzercia je pokrytá na všetkých relevantných inzertných serveroch.
• Prezentácia Vašej nehnuteľnosti je u nás pravidelne menená. Nová fotka, nadpis či popis dokáže zaujať väčšie množstvo záujemcov hľadajúcich nové bývanie.

Sociálne siete

Uvedomujeme si silu nových foriem komunikácie a ich špecifiká. Sociálne siete sú silným nástrojom pre oslovenie širokého portfólia potenciálnych klientov. Vyžadujú si odlišné oslovenie čitateľov a sledovanie rýchlych zmien trendov. Preto máme vo svojom tíme špecialistov, ktorí ovládajú požiadavky moderných komunikačných kanálov a vedia ušiť pre Vás marketing na mieru.

Lokálna kampaň

Vďaka lokálnej kampani vieme veľmi účinne osloviť širokú masu ľudí pohybujúcich sa v danej lokalite. O Vašej nehnuteľnosti sa tak dozvedia aj záujemcovia, ktorí uvažujú o zmene bývania, ale ešte aktívne nevyhľadávajú ponuky. Vieme im tak vyjsť v ústrety a skrátiť čas predaja. Rovnako máme častú skúsenosť, že lokálnou kampaňou sme oslovili ľudí, ktorí pôvodne o danej lokalite neuvažovali, no oslovila ich konkrétna nehnuteľnosť.

Výhodou lokálnej kampane je uvedenie kontaktu na Vášho makléra. Tým Vás odbremeňujeme a šetríme Váš čas.

Robíme pre Vás maximum. Pre rýchly predaj zabezpečíme pre Vás bezplatne:

• predajné plachty
• výstrčné banery
• letáky
• inzercia v miestnej tlači

Databáza dopytov

Vďaka intenzívnej spolupráci s klientmi i s kolegami máme široký zoznam ľudí, ktorí aktívne hľadajú nehnuteľnosť na kúpu. Ide o klientov, ktorí sú preverení, vieme o ich preferenciách a požiadavkách. Vaša nehnuteľnosť je automaticky aktívne ponúknutá všetkým existujúcim i novým záujemcom, ktorí podobnú nehnuteľnosť hľadajú.

Spolupráca s inými RK

Spolupráca s inými realitnými kanceláriami je pre nás samozrejmosťou, pri čom sa nemenia podmienky pre Vás – garantujeme Vám, že sa Vám ani pristúpením ďalšieho sprostredkovateľa nenavýšia poplatky či provízia. Aj v tomto prípade zostávame Vaším realitným tímom a strážime Vaše záujmy počas celého procesu predaja.

Obhliadky

Ak ste už absolvovali predaj či prenájom nehnuteľnosti, viete, aké sú obhliadky náročné. Odbehávanie z práce, rýchle upratovanie, cudzí ľudia v byte, sem-tam nikto nepríde, otázka: „Koľko zľavíte?“ ešte pred vstupom do bytu… Stres, chaos, čas, rozbitý program všetkých členov rodiny. A na záver týždňa si uvedomíte, že nemáte žiadnu spätnú väzbu a vlastne ste sa nikam neposunuli.

Aj obhliadky sa dajú robiť efektívne! A my vieme, ako na to.

Riadená profesionálna obhliadka začína už pri prvom, zväčša telefonickom kontakte. Počas rozhovoru preverujeme potenciálnych záujemcov, aby sme vylúčili obhliadky, ktoré sú neefektívne (napr. z dôvodu neschopnosti prefinancovať kúpu). Už tu Vám šetríme veľa času.

Druhou veľkou pomocou pre Vás je vopred určený čas na obhliadky, ktorý Vám vyhovuje. Väčšinou si s majiteľmi nehnuteľností na začiatku spolupráce dohodneme 1-2 termíny v týždni. Takto si viete voľne užívať ostatné dni.

Uvedomujeme si Vašu časovú vyťaženosť. Aby sme Vás odbremenili, každú prehliadku si s Vami vopred dohodneme a pred prehliadkou Vám ju ešte potvrdíme. Nemusíte sa báť hluchých stretnutí, ani držať termíny v hlave.

Nenecháme Vás v tom samých

• Na každú obhliadku príde Váš maklér vopred, aby pripravil nehnuteľnosť na obhliadku.
• Váš maklér povedie obhliadku tak, aby čo najlepšie odprezentoval Vašu nehnuteľnosť. Každý typ záujemcu si vyžaduje iný spôsob prezentácie.
• V prípade zlého počasia máme pripravené návleky na topánky pre záujemcov, aby sme chránili Váš majetok i Vašu prácu.
• Na obhliadke podpisujú záujemcovia protokol o obhliadke – chránime tým Váš majetok
• Po obhliadke vždy preverujeme spätnú väzbu od záujemcov, o ktorej Vás následne informujeme

Máme kupcu!

A je to tu! Zrazu nastane nová situácia a musíte myslieť na toľko nových vecí a súvislostí… Nemusíte. Užívajte si to. Všetko ostatné vyriešime za Vás.

Vyjednáme podmienky zmluvy. Sme Váš tím a neustále máme na zreteli Vaše potreby a požiadavky. Ako tretia strana máme inú pozíciu voči kupujúcim. Spolu s dlhoročnou skúsenosťou tak vieme pre Vás získať viac.

Budeme Vás viesť krok po kroku celým procesom. Ak bude niečo treba, ozveme sa. Strážime za Vás termíny, kontrolujeme potrebné dokumenty.

Môžeme podpisovať zmluvy?

Úplne prvou podmienkou k pristúpeniu podpisu zmlúv je preverenie schopnosti prefinancovať kúpu Vašej nehnuteľnosti záujemcami. V tejto oblasti dlhodobo spolupracujeme s profesionálmi, ktorí majú rovnako proaktívny a proklientsky prístup k práci tak, aby sme celý proces urýchlili, eliminovali riziko a maximálne odbremenili klientov od naháňania papierov a od behania po úradoch. Ich veľkou výhodou je aj dlhoročná spolupráca so všetkými bankami, vďaka čomu vedia klientom rýchlo a dobre poradiť a často vybaviť i nadštandardné podmienky.

Rezervácia nehnuteľnosti

Po dohodnutí základných podmienok (kúpnej ceny nehnuteľnosti, termínu uvoľnenia nehnuteľnosti, výšky rezervačnej zálohy a termínu podpisu kúpnej zmluvy) a po odsúhlasení znenia zmluvy o budúcej kúpnej zmluve sa stretneme v našej kancelárii spolu so všetkými predávajúcimi a kupujúcimi. Zmluvné strany podpíšu zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, konkrétne sa dohodnú ďalšie kroky a presné termíny.

Po úhrade rezervačnej zálohy na účet realitnej kancelárie je stiahnutá nehnuteľnosť z predaja, zastavené obhliadky, informovaní ostatní záujemcovia o rezervácii danej nehnuteľnosti.

Do 3 pracovných dní po úhrade rezervačnej zálohy pripraví právne oddelenie návrh kúpnej zmluvy, ktorý je zaslaný všetkým zmluvným stranám na odsúhlasenie.

Zvyčajná dohodnutá doba podpisu kúpnych zmlúv je 4-6 týždňov od podpisu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.

Máme zarezervované – čo ďalej?

Po rezervácii nehnuteľnosti sa na strane kupujúcich pripravuje všetko na zabezpečenie prefinancovania kúpy – v prípade hypotekárneho úveru treba dohodnúť u predávajúcich termín zamerania nehnuteľnosti znalcom. Zväčša ide o časovo nenáročnú záležitosť vyžadujúcu sprístupnenie nehnuteľnosti na 15-30 minút (vrátane pivnice, komôr, garáži a pod.).

Paralelne na strane predávajúcich v prípade potreby zabezpečujeme doklady k výmazu existujúcich tiarch na liste vlastníctva, potrebné kroky k zabezpečeniu presunu do nového bývania pre uvoľnenie predanej nehnuteľnosti a pod. U správcu je nutné zo strany predávajúcich doplatiť prípadné nezrovnalosti a následne zabezpečíme potvrdenie o vyrovnaní záväzkov voči správcovi – nevyhnutnú prílohu ku kúpnej zmluve na kataster.

Celý proces koordinuje Váš maklér. Stráži termíny, zabezpečuje potrebné dokumenty, komunikuje s tretími stranami. Je pripravený zodpovedať Vaše otázky a poradiť Vám.

Podpis kúpnej zmluvy

Ak máme všetko potrebné pripravené, dohodneme si termín podpisu kúpnych zmlúv, resp. aj záložných zmlúv, pokiaľ kupujúci riešili kúpu na hypotéku. Táto časť prebieha priamo v našej kancelárii, kam notár prichádza osobne, takže nie je nutná ešte aj Vaša návšteva notárskej kancelárie  (overenie podpisu kúpnych zmlúv) a následne v banke (podpis záložných zmlúv). Potrebná je účasť všetkých predávajúcich a všetkých kupujúcich.

Vďaka dlhoročnej skúsenosti a výbornej súhry všetkých členov tímu sme pre Vás čas potrebný na tieto úkony skrátili na 2 hodiny v 1 pracovné doobedie. Všetky ďalšie kroky zabezpečíme my a už nevyžadujú Vašu osobnú účasť:

• vklad kúpnych zmlúv s potrebnými prílohami a návrhov na vklad na kataster
• dodanie dokumentov z katastra do banky
• overenie splnenia podmienok v banke pre uvoľnenie financií na účet predávajúcich
• potvrdenie prijatia kúpnej ceny u predávajúcich – zvyčajne do 7 pracovných dní od vkladu zmlúv na kataster
• dohodnutie termínu protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti

Žiadne “prekvapenia“ na záver

Všetky poplatky spojené so štandardným prevodom nehnuteľnosti hradí realitná kancelária:

• poplatky notára za overenie podpisu kúpnych zmlúv
• kolok za štandardný návrh na vklad kúpnych zmlúv
• poplatok za vydanie potvrdenia správcu o vyrovnaní záväzkov pre kataster

Poplatky spojené s hypotekárnym úverom sú v réžii kupujúcich:

• znalecký posudok
• kolky na vklad záložného práva hypotekárnej banky

Po predaji

Štandardne sa dohaduje odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi 14 dní po pripísaní dohodnutej kúpnej ceny na účet predávajúcich. Samozrejme, tento termín je na dohode medzi zmluvnými stranami. Vždy je to však veľká udalosť, keď kupujúci prvý krát prekročia prah svojej nehnuteľnosti ako jej majitelia – keď prvý krát prídu domov.

Aby sme Vám umožnili vychutnať si túto krásnu chvíľu naplno, máme vypracovaný presný postup krokov pre protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a komplexný popredajný servis. Ten zahŕňa detailnú prípravu makléra pred protokolárnym odovzdaním tak, aby sme minimalizovali čas potrebný pre formality zo strany predávajúcich a kupujúcich. Odovzdanie nehnuteľnosti u nás trvá celkovo 1 hodinu, počas ktorej maklér spíše do preberacích protokolov stavy meračov, zabezpečí ich fotodokumentáciu, zabezpečí podpis potrebných formulárov predávajúcimi a kupujúcimi, odovzdá kľúče a podpísané preberacie protokoly. Na záver čaká každého klienta malé prekvapenie z našej strany ako poďakovanie za spoluprácu a pripomienka tohto výnimočného okamihu.

Pre predávajúcich a kupujúcich týmto definitívne končia povinnosti.

Vďaka komplexnému popredajnému servisu všetky ďalšie kroky zabezpečíme za Vás. Ušetríme Vám tým hodiny času, stresu na úradoch, ochránime Vás pred prípadnými pokutami za omeškanú či zabudnutú povinnosť.

Maklér v nasledujúcich dňoch zabezpečí a všetky zmluvné strany informuje o:

• prehlásení nového odberateľa energií (el., plyn, voda, OLO, …)
• prehlásení nového majiteľa u správcu
• zaevidovanie zmeny platenia koncesionárskych poplatkov
• podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti

Ďalej kontrolujeme a v prípade potreby riešime:

• prepis listu vlastníctva na nového majiteľa
• výmaz starých tiarch na liste vlastníctva

Pomôžeme Vám aj pri:

• zmene trvalého pobytu
• vybavení nového občianskeho preukazu
• výberu listu vlastníctva z katastra kedykoľvek v budúcnosti