A je to tu! Zrazu nastane nová situácia a musíte myslieť na toľko nových vecí a súvislostí… Nemusíte. Užívajte si to. Všetko ostatné vyriešime za Vás.
Vyjednáme podmienky zmluvy. Sme Váš tím a neustále máme na zreteli Vaše potreby a požiadavky. Ako tretia strana máme inú pozíciu voči kupujúcim. Spolu s dlhoročnou skúsenosťou tak vieme pre Vás získať viac.
Budeme Vás viesť krok po kroku celým procesom. Ak bude niečo treba, ozveme sa. Strážime za Vás termíny, kontrolujeme potrebné dokumenty.
Môžeme podpisovať zmluvy?
Úplne prvou podmienkou k pristúpeniu podpisu zmlúv je preverenie schopnosti prefinancovať kúpu Vašej nehnuteľnosti záujemcami. V tejto oblasti dlhodobo spolupracujeme s profesionálmi, ktorí majú rovnako proaktívny a proklientsky prístup k práci tak, aby sme celý proces urýchlili, eliminovali riziko a maximálne odbremenili klientov od naháňania papierov a od behania po úradoch. Ich veľkou výhodou je aj dlhoročná spolupráca so všetkými bankami, vďaka čomu vedia klientom rýchlo a dobre poradiť a často vybaviť i nadštandardné podmienky.
Rezervácia nehnuteľnosti
Po dohodnutí základných podmienok (kúpnej ceny nehnuteľnosti, termínu uvoľnenia nehnuteľnosti, výšky rezervačnej zálohy a termínu podpisu kúpnej zmluvy) a po odsúhlasení znenia zmluvy o budúcej kúpnej zmluve sa stretneme v našej kancelárii spolu so všetkými predávajúcimi a kupujúcimi. Zmluvné strany podpíšu zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, konkrétne sa dohodnú ďalšie kroky a presné termíny.
Po úhrade rezervačnej zálohy na účet realitnej kancelárie je stiahnutá nehnuteľnosť z predaja, zastavené obhliadky, informovaní ostatní záujemcovia o rezervácii danej nehnuteľnosti.
Do 3 pracovných dní po úhrade rezervačnej zálohy pripraví právne oddelenie návrh kúpnej zmluvy, ktorý je zaslaný všetkým zmluvným stranám na odsúhlasenie.
Zvyčajná dohodnutá doba podpisu kúpnych zmlúv je 4-6 týždňov od podpisu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.
Máme zarezervované – čo ďalej?
Po rezervácii nehnuteľnosti sa na strane kupujúcich pripravuje všetko na zabezpečenie prefinancovania kúpy – v prípade hypotekárneho úveru treba dohodnúť u predávajúcich termín zamerania nehnuteľnosti znalcom. Zväčša ide o časovo nenáročnú záležitosť vyžadujúcu sprístupnenie nehnuteľnosti na 15-30 minút (vrátane pivnice, komôr, garáži a pod.).
Paralelne na strane predávajúcich v prípade potreby zabezpečujeme doklady k výmazu existujúcich tiarch na liste vlastníctva, potrebné kroky k zabezpečeniu presunu do nového bývania pre uvoľnenie predanej nehnuteľnosti a pod. U správcu je nutné zo strany predávajúcich doplatiť prípadné nezrovnalosti a následne zabezpečíme potvrdenie o vyrovnaní záväzkov voči správcovi – nevyhnutnú prílohu ku kúpnej zmluve na kataster.
Celý proces koordinuje Váš maklér. Stráži termíny, zabezpečuje potrebné dokumenty, komunikuje s tretími stranami. Je pripravený zodpovedať Vaše otázky a poradiť Vám.
Podpis kúpnej zmluvy
Ak máme všetko potrebné pripravené, dohodneme si termín podpisu kúpnych zmlúv, resp. aj záložných zmlúv, pokiaľ kupujúci riešili kúpu na hypotéku. Táto časť prebieha priamo v našej kancelárii, kam notár prichádza osobne, takže nie je nutná ešte aj Vaša návšteva notárskej kancelárie (overenie podpisu kúpnych zmlúv) a následne v banke (podpis záložných zmlúv). Potrebná je účasť všetkých predávajúcich a všetkých kupujúcich.
Vďaka dlhoročnej skúsenosti a výbornej súhry všetkých členov tímu sme pre Vás čas potrebný na tieto úkony skrátili na 2 hodiny v 1 pracovné doobedie. Všetky ďalšie kroky zabezpečíme my a už nevyžadujú Vašu osobnú účasť:
Žiadne “prekvapenia“ na záver
Všetky poplatky spojené so štandardným prevodom nehnuteľnosti hradí realitná kancelária:
Poplatky spojené s hypotekárnym úverom sú v réžii kupujúcich:
Cookie | Dĺžka trvania | Popis |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 1 year | Set by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category . |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
CookieLawInfoConsent | 1 year | Records the default button state of the corresponding category & the status of CCPA. It works only in coordination with the primary cookie. |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Cookie | Dĺžka trvania | Popis |
---|---|---|
_ga | 2 years | The _ga cookie, installed by Google Analytics, calculates visitor, session and campaign data and also keeps track of site usage for the site's analytics report. The cookie stores information anonymously and assigns a randomly generated number to recognize unique visitors. |
_gat_gtag_UA_137710647_1 | 1 minute | Set by Google to distinguish users. |
_gid | 1 day | Installed by Google Analytics, _gid cookie stores information on how visitors use a website, while also creating an analytics report of the website's performance. Some of the data that are collected include the number of visitors, their source, and the pages they visit anonymously. |
CONSENT | 2 years | YouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data. |
Cookie | Dĺžka trvania | Popis |
---|---|---|
_fbp | 3 months | This cookie is set by Facebook to display advertisements when either on Facebook or on a digital platform powered by Facebook advertising, after visiting the website. |
fr | 3 months | Facebook sets this cookie to show relevant advertisements to users by tracking user behaviour across the web, on sites that have Facebook pixel or Facebook social plugin. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | A cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface. |
YSC | session | YSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages. |