Máme kupcu!

A je to tu! Zrazu nastane nová situácia a musíte myslieť na toľko nových vecí a súvislostí… Nemusíte. Užívajte si to. Všetko ostatné vyriešime za Vás.

Vyjednáme podmienky zmluvy. Sme Váš tím a neustále máme na zreteli Vaše potreby a požiadavky. Ako tretia strana máme inú pozíciu voči kupujúcim. Spolu s dlhoročnou skúsenosťou tak vieme pre Vás získať viac.

Budeme Vás viesť krok po kroku celým procesom. Ak bude niečo treba, ozveme sa. Strážime za Vás termíny, kontrolujeme potrebné dokumenty.

Môžeme podpisovať zmluvy?

Úplne prvou podmienkou k pristúpeniu podpisu zmlúv je preverenie schopnosti prefinancovať kúpu Vašej nehnuteľnosti záujemcami. V tejto oblasti dlhodobo spolupracujeme s profesionálmi, ktorí majú rovnako proaktívny a proklientsky prístup k práci tak, aby sme celý proces urýchlili, eliminovali riziko a maximálne odbremenili klientov od naháňania papierov a od behania po úradoch. Ich veľkou výhodou je aj dlhoročná spolupráca so všetkými bankami, vďaka čomu vedia klientom rýchlo a dobre poradiť a často vybaviť i nadštandardné podmienky.

Rezervácia nehnuteľnosti

Po dohodnutí základných podmienok (kúpnej ceny nehnuteľnosti, termínu uvoľnenia nehnuteľnosti, výšky rezervačnej zálohy a termínu podpisu kúpnej zmluvy) a po odsúhlasení znenia zmluvy o budúcej kúpnej zmluve sa stretneme v našej kancelárii spolu so všetkými predávajúcimi a kupujúcimi. Zmluvné strany podpíšu zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, konkrétne sa dohodnú ďalšie kroky a presné termíny.

Po úhrade rezervačnej zálohy na účet realitnej kancelárie je stiahnutá nehnuteľnosť z predaja, zastavené obhliadky, informovaní ostatní záujemcovia o rezervácii danej nehnuteľnosti.

Do 3 pracovných dní po úhrade rezervačnej zálohy pripraví právne oddelenie návrh kúpnej zmluvy, ktorý je zaslaný všetkým zmluvným stranám na odsúhlasenie.

Zvyčajná dohodnutá doba podpisu kúpnych zmlúv je 4-6 týždňov od podpisu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.

Máme zarezervované – čo ďalej?

Po rezervácii nehnuteľnosti sa na strane kupujúcich pripravuje všetko na zabezpečenie prefinancovania kúpy – v prípade hypotekárneho úveru treba dohodnúť u predávajúcich termín zamerania nehnuteľnosti znalcom. Zväčša ide o časovo nenáročnú záležitosť vyžadujúcu sprístupnenie nehnuteľnosti na 15-30 minút (vrátane pivnice, komôr, garáži a pod.).

Paralelne na strane predávajúcich v prípade potreby zabezpečujeme doklady k výmazu existujúcich tiarch na liste vlastníctva, potrebné kroky k zabezpečeniu presunu do nového bývania pre uvoľnenie predanej nehnuteľnosti a pod. U správcu je nutné zo strany predávajúcich doplatiť prípadné nezrovnalosti a následne zabezpečíme potvrdenie o vyrovnaní záväzkov voči správcovi – nevyhnutnú prílohu ku kúpnej zmluve na kataster.

Celý proces koordinuje Váš maklér. Stráži termíny, zabezpečuje potrebné dokumenty, komunikuje s tretími stranami. Je pripravený zodpovedať Vaše otázky a poradiť Vám.

Podpis kúpnej zmluvy

Ak máme všetko potrebné pripravené, dohodneme si termín podpisu kúpnych zmlúv, resp. aj záložných zmlúv, pokiaľ kupujúci riešili kúpu na hypotéku. Táto časť prebieha priamo v našej kancelárii, kam notár prichádza osobne, takže nie je nutná ešte aj Vaša návšteva notárskej kancelárie  (overenie podpisu kúpnych zmlúv) a následne v banke (podpis záložných zmlúv). Potrebná je účasť všetkých predávajúcich a všetkých kupujúcich.

Vďaka dlhoročnej skúsenosti a výbornej súhry všetkých členov tímu sme pre Vás čas potrebný na tieto úkony skrátili na 2 hodiny v 1 pracovné doobedie. Všetky ďalšie kroky zabezpečíme my a už nevyžadujú Vašu osobnú účasť:

• vklad kúpnych zmlúv s potrebnými prílohami a návrhov na vklad na kataster
• dodanie dokumentov z katastra do banky
• overenie splnenia podmienok v banke pre uvoľnenie financií na účet predávajúcich
• potvrdenie prijatia kúpnej ceny u predávajúcich – zvyčajne do 7 pracovných dní od vkladu zmlúv na kataster
• dohodnutie termínu protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti

Žiadne “prekvapenia“ na záver

Všetky poplatky spojené so štandardným prevodom nehnuteľnosti hradí realitná kancelária:

• poplatky notára za overenie podpisu kúpnych zmlúv
• kolok za štandardný návrh na vklad kúpnych zmlúv
• poplatok za vydanie potvrdenia správcu o vyrovnaní záväzkov pre kataster

Poplatky spojené s hypotekárnym úverom sú v réžii kupujúcich:

• znalecký posudok
• kolky na vklad záložného práva hypotekárnej banky