Čoraz častejšie sa stretávame s výhodami vyplývajúcimi z trvalého pobytu v Bratislave. Je to logické – mesto za každého oficiálneho občana dostane z rozpočtu príspevok, vďaka ktorému môže zlepšovať život všetkým Bratislavčanom. Preto sa vedenie mesta snaží motivovať ľudí k tomuto kroku. A tak nahlásením trvalého pobytu do hlavného mesta získate nielen ľahší prístup k lekárom, deti do škôlok a škôl, zľavy na kultúru a šport, ale v krátkom čase aj parkovacie miesto.
Vyhradené parkovacie miesta, ako ich poznáme dnes, končia (okrem vyhradených pre ZŤP). Ak teda nepatríte k šťastlivcom s parkovacím miestom v osobnom vlastníctve, vďaka novej parkovacej politike sa nám črtá budúcnosť, kde nebude ustajnenie štvorkolesového tátoša večer po návrate z práce každodennou nočnou morou. Na druhej strane, bez trvalého pobytu bude vjazd do niektorých častí Bratislavy veľmi drahý, často prakticky nemožný. A práve táto skutočnosť môže výrazne ovplyvniť záujem o nájomné byty.
Poďme sa pozrieť, ako zmeniť túto na prvý pohľad nevýhodu na výhodu.
Buďte medzi prvými
Predstavte si, že potrebujete nájsť byt na prenájom a máte auto, ktoré denne potrebujete. Máte tri možnosti:
- Necháte auto na odchytnom parkovisku na okraji mesta a budete denne dochádzať.
- Zaplatíte nemalý poplatok za parkovanie (pokiaľ bude byt v parkovacej zóne, ktorá nebude vyhradená iba pre rezidentov).
- Najmete si byt v novostavbe s parkovacím miestom
Prvá možnosť je časovo náročná a pre mnohých nerieši ich situáciu. Druhá je finančne dlhodobo absolútne neúnosná. Tretia je výrazne drahšia oproti ponukám starších bytov bez parkovacích miest.
Ak by však majiteľ bytu bez parkovacieho miesta súhlasil s nahlásením trvalého pobytu, boli by vyriešené všetky problémy. Asi by ste zvážili niečo prihodiť za túto službu, ktorá Vám ušetrí čas a peniaze…
Z pohľadu majiteľa sa tak byt, kam si nájomníci môžu nahlásiť trvalé pobyty, stáva rýchlejšie prenajateľný a cenovo môže stúpnuť medzi cenu obyčajného bytu bez parkovania a bytu s parkovaním.
Zarobíte viac a rýchlejšie a pritom ste neurobili žiadnu investíciu.
Čo to pre mňa ako majiteľa znamená?
Začnime od konca.
Riziko:
Z trvalého pobytu kohokoľvek nahláseného na Vašej nehnuteľnosti NEVYPLÝVA žiadna Vaša zodpovednosť voči tejto osobe.
- Žiadna exekúcia nemá dosah na Vás ani Vašu nehnuteľnosť, ktorej ste majiteľom. Prihlásenie nájomníka na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k nehnuteľnosti, ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter. Je to podobne, ako v rodine. Rodič neručí za dlhy svojich plnoletých detí nahlásených u nich na trvalom pobyte a ich prípadné postihy nemajú právny dosah na rodičov a ich majetok.
- Nemáte povinnosť riešiť nájomníkom náhradné bývanie po ukončení nájmu.
- Z nahláseného trvalého pobytu nevyplývajú pre Vás žiadne ďalšie poplatky, ani poplatkov za parkovanie v zóne nehnuteľnosti. Tie zostávajú plne v réžii nájomníka. Vy ste mu iba poskytli možnosť túto výhodu využiť.
- Trvalý pobyt sa stáva kontaktným miestom pre úrady a štátne orgány, takže prakticky jedinou zmenou pre Vás bude, že na danú adresu bude pravdepodobne chodiť pošta danej osobe.
A najdôležitejšie:
- Môžete kedykoľvek, zadarmo, veľmi jednoducho a bez náhrad zrušiť trvalý pobyt tretím osobám na svojej nehnuteľnosti. A to aj bez ich vedomia.
Postup nahlasovania trvalého pobytu:
- Ohlasovňa pobytu – oddelenie miestneho úradu podľa adresy nehnuteľnosti
Kto? Osobne všetci majitelia nehnuteľnosti (resp. jeden zástupca s úradne overeným splnomocnením ostatných majiteľov) a nájomníci.
Čo so sebou? Hurá, dnes už nemusíte letieť na kataster po aktuálny výpis z listu vlastníctva. Napriek tomu odporúčam vziať so sebou aspoň kópiu z katastrálneho portálu, pretože budete potrebovať z neho údaje. Nezabudnite si tiež vziať so sebou platný občiansky preukaz, rovnako nájomníci. A prípadné úradne overené splnomocnenie ostatných majiteľov nehnuteľnosti.
Nahlasovanie trvalého pobytu je bez poplatkov.
Potvrdenie pre políciu nie je potrebné – sú prepojení elektronicky s ohlasovňami pobytov.
- Po nahlásení trvalého pobytu na Ohlasovni pobytu nájomníci na Polícii (Klientské centrum, oddelenie OP) požiadajú o zmenu OP. Tu už nie je potrebná účasť majiteľa nehnuteľnosti.
Po zmene trvalého pobytu nájomníci požiadajú na miestnom úrade podľa adresy nehnuteľnosti o rezidenčnú parkovaciu kartu. Tá sa bude vydávať na meno žiadateľa.
Poplatok za rezidenčnú parkovaciu kartu hradí nájomník.
Postup zrušenia trvalého pobytu:
- Na Ohlasovni pobytu (oddelenie miestneho úradu) podľa adresy nehnuteľnosti osobne všetci majitelia nehnuteľnosti (resp. jeden zástupca s úradne overeným splnomocnením ostatných majiteľov). Rovnako odporúčam vziať so sebou aspoň kópiu listu vlastníctva z katastrálneho portálu. Nezabudnite si tiež vziať so sebou platný občiansky preukaz. Prítomnosť nájomníkov nie je potrebná.
Rušenie trvalého pobytu je bez poplatkov. V prípade, ak chcete, aby Vám pracovníci vydali písomné potvrdenie o zrušení trvalého pobytu, sa poplatok pohybuje okolo 5 Eur.
Odporúčania
- Stačí trvalý pobyt pre toho nájomníka, na ktorého je auto písané.
- Nedobrí nájomníci sa nerušia tak ľahko, ako ich trvalý pobyt. Preto je veľmi dôležité preverenie nájomníkov ešte pred podpisom nájomných zmlúv a dobre nastavené nájomné zmluvy.
Prenechajte zastrešenie prenájmu Vašej nehnuteľnosti odborníkom.,
Viac informácií a zaujímavostí zo sveta nehnuteľností nájdete aj na našom facebooku a instagrame.
Text: Ing. Zuzana Hirländerová
Foto: pixabay.com
