Ak sa chystáte predať či prenajať byt alebo dom, určite by ste zaň radi získali čo najviac a ideálne, keby ste tomu mohli venovať čo najmenej času. Zdá sa, že jedno vylučuje druhé, no nemusí to tak byť. Máme pre vás pár praktických rád, ako dosiahnuť oba ciele naraz.
Hlavnou stratégiou je zaujať a očariť.
Záujemcovia nehľadajú nehnuteľnosť, ale svoj nový domov. Nehľadajú steny a metre štvorcové, hľadajú pocit pohody a bezpečia. Je dôležité vedieť, že práve toto sú impulzy pri ich nákupnom rozhodovaní. Každá nehnuteľnosť má čo ponúknuť, iba to treba nájsť a ukázať. Presne týmto sa zaoberá homestaging.
Ľudia si ho často zamieňajú s klasickou interiérovou architektúrou. Profesionáli venujúci sa tomuto umeniu to majú ťažšie . Pracujú prevažne s tým, čo už majú v byte k dispozícii.
Nejde o kamuflovanie či vytváranie ilúzie. Zmeny po homestagingu sú reálne a môžu byť trvalé. Všetko spočíva v detailoch. Úlohou homestagingu je pripraviť vašu nehnuteľnosť tak, aby po otvorení vchodových dverí prišlo jedno veľké ,,Wow“.
V dnešnej dobe nestačí iba upratať, povysávať, poprípade vymaľovať. Toto je v súčasnosti už štandard, ktorý záujemcovia očakávajú automaticky. Aby ste zvíťazili v mori dravej konkurencie, potrebujete ponúknuť viac. Dôležité je tiež strhnúť pozornosť záujemcov už od začiatku procesu výberu.
Ako to teda funguje? Poďme si to pre lepšiu predstavu ukázať krok po kroku.
- krok
Pred každým skrášľovaním treba priestory najprv „vyčistiť“. O tom by vedeli rozprávať najmä dámy 🙂
V prvom kroku sa preto dajú bokom
- nepotrebné veci (napr. sezónne oblečenie, nepoužívané športové veci, staré spotrebiče,… )
- osobné veci (napr. rodinné fotky, zubné kefky, …), aby mal záujemca priestor pre predstavenie si, ako by si sám mohol nový domov zariadiť
- všetky veci, ktoré by potenciálnych záujemcov mohli od kúpy odradiť (u alergikov najmä peliešky domácich miláčikov či príliš výrazné politické alebo náboženské symboly a podobne)
- zredukovať veci, ktoré sú duplicitné (príliš veľa dekorácií, kvetov, kníh…)
Oko odborníka vám vie presne poradiť, čo môže pekne vyniknúť a naopak, čo radšej odložiť ,,na povalu“. Všeobecne však platí, že menej je viac. Je to práca pre majiteľa bytu, ktorá by ho v každom prípade čakala po predaji, tak prečo to neurobiť hneď a získať tým lepší obchod? Interiér tým získa vzdušnosť, pocit väčšieho priestoru a pridanú estetickú hodnotu.
- krok
Vašu nehnuteľnosť nepredávajú iba fotky, ale aj pocit záujemcov na jej obhliadke. Obhliadka s profesionálom nikdy nie je náhodným blúdením po byte. Naopak je dôležité, aby bola rafinovane a nenápadne, no stále plne pod kontrolou človeka, ktorý záujemcov sprevádza.
Preto je okrem estetickej stránky rovnako dôležité upraviť rozloženie nábytku v interiéri tak, aby záujemcom pri prehliadke nehnuteľnosti nič nezavadzalo, všade sa zmestili a nič nemuseli obchádzať. I drobné zmeny vedia váš priestor opticky a pocitovo zväčšiť, spraviť ho vzdušnejším, priniesť do interiéru viac svetla a útulnosti.
- krok
Pre dosiahnutie finálneho ,,wow-efektu“ môže homestager zapracovať aj nové dizajnové kúsky, ktoré dodajú nehnuteľnosti šmrnc. Homestaging pripraví Vašu nehnuteľnosť tak, aby sa tam návštevníci cítili „ako doma“. Aj tu však platí, že jeden – dva výrazné prvky urobia väčšiu službu, ako preplnený interiér.
- krok
Každá námaha by vyšla navnivoč, ak by na obhliadke záujemcovia na plody našej práce nevideli. Najmä v zime je dôležité skontrolovať funkčnosť a výdatnosť osvetlenia v interiéri a prípadne zameniť žiarovky za výkonnejšie. Drobná investícia sa určite vráti.
V druhej časti nášho článku vám prinesieme bonusové tipy na dosiahnutie čo najlepšieho výsledku homestagingu a povieme si konkrétne, čo získame touto našou investíciou času a peňazí.
Homestaging- umenie, s ktorým Vám radi pomôžeme
Zaujíma vás, čo vieme urobiť práve pre vás? Napíšte nám. Radi si s vami dohodneme nezáväzné stretnutie a preberieme detaily. Pretože ako už vieme, na tých záleží najviac 🙂
Text: Ing. Zuzana Hirländerová
Foto: unsplash.com (autor: Tim Wright, Deborah Cortelazzi, Nathan Fertig, Dane Deaner, Alexandra Gorn, Hutomo Abrianto)
